在我国经济建设不断发展,国内房屋建造水平日益的背景下,新建房屋的质量完全可以人们的需求,达到建设标准。但是建设新房屋的速度较慢,始终无法跟上人们对于建设新房屋速度的需求,所以二手居民住宅公寓市场异常火爆,但仍面临着一些房屋的质量安全问题,在近年来的房屋安全质量的检测与鉴定中,可以从某种程度上测试房屋的质量和安全来帮助购房者避免不必要的损失。
2021青浦房屋检测机构楼板承重检测
房屋损坏趋势安全检测。适用范围因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋，4、房屋改变检测，检测项目在需改变房屋结构和使用功能时通过对原房屋的结构进行检测确定结构安全度对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的。适用范围需要荷载和改变结构的房屋，5房屋抗震能力检测，检测项目通过检测房屋的质量现状按规定的抗震设防要求对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的，适用范围未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋尤其是保护建筑、城市生命线I程以及改建加层工程，二、房屋检测的步骤，房屋建筑、结构概况调查-房屋建筑测绘-房屋使用情况调查-房屋结构材料强度检测-房屋变形测星-房屋完损状况检测-结合现场检测结果对房屋的主体结构进行建模计算分析-汇总检测和计算结果-分析房屋的安全现状提出合理化建议。
屋面1-6/A-P轴区域为锯齿型屋面，1-6/P-T轴区域为平屋面，现内部填充墙体均已拆除，外墙采用烧结普通砖与混合砂浆砌筑，墙厚约240mm。
房屋混凝土强度检测；根据现场条件，采用回弹法对房屋混凝土柱、梁的强度进行抽样检测，检测按行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行，并根据行业标准《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T384-2016），利用钻芯法对房屋混凝土构件回弹法的检测结果进行了修正。
房屋整体倾斜状况检测，倾斜率为向北282‰，平均倾斜率200‰；东西向向东倾斜，倾斜率为向东246‰。平均倾斜率246‰。（2）房屋完损检测结果表明被鉴定房屋室内主要存在墙面渗水、粉刷层起皮开裂等损伤；室外主要损伤为室外地坪与主体结构之间脱开，未见其它明显的结构性损伤，（3）房屋抗震构造措施分析结果表明被鉴定房屋混凝土承重构件有破损、钢筋露筋，屋架未设置横向支撑且与抗风柱连接。其余抗震构造措施基本规范要求，（4）房屋材料强度检测结果表明被鉴定房屋混凝土抗压强度等级达到原设计砼强度300#要求烧结普通砖抗压强度达到原设计强度等级MU75；砂浆抗压强度为27MPa。
一、房屋鉴定主要包括以下内容
1、制定详细调查计划及检测、试验工作大纲并提出需由委托方完成的工作。
2、查阅图纸资料包括岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及包括隐蔽工程验收记录的验收文件、定点观测记录、事故处理报告、历次加固改造图纸等。
房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失，墙面粉刷起皮脱落。墙角渗水，梁底粉刷起皮脱落，预制板拼缝开裂等损伤。房屋损坏原因主要为自然损坏、环境影响等。一、现场检测内容；。1、钢结构节点连接情况。现场对于新增钢结构节点连接形式及外观质量进行了检查与复核，现场复核结果表明，新增钢结构节点连接形式与设计图纸基本一致，节点焊缝外观平整。未见缺焊、漏焊及夹渣、气孔等外观质量缺陷，2、主要轴线尺寸复核，采用激光测距仪和钢卷尺对主要轴线间距进行复核，房屋加建钢结构主要轴线尺寸与图纸基本相符。3、主要结构构件截面尺寸复核，采用钢卷尺、游标卡尺、超声波测厚仪等对构件的截面尺寸进行测量。
3、考察现场按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。
4、查询建筑物历史，包括原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。
5、填写初步调查表，并宜按本标准附录A的格式填写。
本次房屋安全鉴定结论如下
1、采用回弹法检测混凝土抗压强度，综合评定混凝土抗压强度推定值在16.1MPa~29.7MPa之间，该房屋一层~三层烧结普通砖强度等级可评定为MU15。
2、经抗震构造措施核查，受检房屋各项构造措施基本规范要求3、经抗震验算，房屋砖墙竖向承载力和抗震承载力规范要求。
房屋检测不仅能够确保房屋的质量安全，还促进现有房屋资源的充分合理利用一定程度上能够的稳定，房屋质量检测包括房屋安全性检测、房屋抗震检测、房屋完损检测、房屋质量检测。一、技术依据，（1)《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2009）；，（2)《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）；。（3)《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；，二、判定标准，（1)《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2019）； ，（2)《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）； ，（3)《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）（年版）； 。
1、被鉴定房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失，墙面粉刷起皮脱落，墙角渗水，梁底粉刷起皮脱落，预制板拼缝开裂等损伤。主体结构基本完好。损坏原因主要为房屋自然损坏、环境影响等。
4、经变形测量，房屋整体倾斜率和相对高差倾斜率在规范限值以内5、经抗震措施核查和抗震承载力验算，该建筑能够后续使用40年B类建筑抗震要求。
通过建模计算分析。该房屋框架柱轴压比不规范要求，部分混凝土梁柱配筋不计算要求。X、Y方向地震层间弹性位移角均不规范的要求。X、Y方向小剪重比规范要求，三、房屋安全检测结论；。1、对房屋结构体系等进行复核，抽测轴线尺寸和层高等参数与设计要求基本一致，房屋各层混凝土柱、梁截面尺寸与原设计要求基本一致，房屋抽测部分混凝土构件纵筋和箍筋的配置不符合原设计图纸要求，2、被检房屋为一幢地上二层局部三层框架结构房屋，楼面为混凝土现浇板。屋面为预制板。3、对房屋结构混凝土强度测试结果表明，房屋的混凝土构件的强度等级可评定为C25。