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光明梦想城项目沙盘介绍
接下来，您往沙盘这边走，我给您介绍下我们的项目。现在我们所在的位置，是我们的销售中心，我们项目总面积 21 万方，建筑面积 60 万方光明小镇项目。总共分四期开发，我们的初衷就是要打造一个出则繁华、入则宁静，生活、、休闲的复合功能型社区。
首先，是规划上，项目北起图影大道，南至李陈公路，东临碧岩路，内有规划道路贯穿小区，交通便捷。项目整体呈现南低北高的整体布局，北侧为一类高层，南侧为不高于 33 米的低层建筑，形成丰富变化的天际线。方便业主出行，项目共设置 9 个出入口，在每期中，配置1-2 个方便出行的入口。同时，整个小区采用人车分流设计，一方面极大的了整个小区的绿化环境，了车辆声光噪的影响，提升了小区的品质宜居性。同时，也为小区里散步、玩耍的老人和小孩，提供了的安全保障。
第二，项目在规划设计中，充分考虑到了项目本身自带的自然景观，图影湿地公园自带天然水系，贯穿小区内部，形成天然水景，家门口就是一线景观带。利用这个天然的水网布局，项目将打造一条滨河景观道，并用公共空间串联整个大社区，形成光明梦想城的小镇活力轴。将不同的组团相互串联。在规划中，我们保留项目原址的古桥，传承图影地缘文化，打造风情街区，同时配建 2 座车行景观桥，贯通项目南北。
其实这个古桥已经有 100 多年的历史了，我们这个项目主要有 2大客户群体，一类就是、度假用的，还有就是有很多的原会重新买回他们一直居住的地方。那保留这座古桥，原住名回来之后，还是能够感受到原来的那种亲切的邻里之间的感觉。他们并没有搬走，只是升级了居住的空间和品质。
而且在这个古桥下面，我们充分利用这个古镇，设置了亲自泊岸码头，以后这下面会有游船。你可以感受到那种小桥流水人家的感觉。我们项目在整体规划的中，还充分利用原有的自然资源，设置了亲水垂钓区，湿地景观摄影区，还有步行跑步道。都是为了丰富我们业主的业余生活。
第三，作为 60 万方的小镇项目，项目自带了丰富的商业、、教育、文化和休闲设施。项目规划五大主题广场，包括 1600 平的图影庆典广场、1800 平光明小镇广场、1200 平弁山休闲广场、碧岩街心广场、2000 平的水乡风情广场。为什么我们愿意牺牲这么大的面积，给业主拿来做一些休闲的广场呢，因为我们整体小区规划的出发点，就是提升居住生活的品质。我们在这些广场上都设置了不同的商业街区，沿街底商，无论你走到小区的那块位置，都随时可以和家人一起坐下来，天，感受天伦之乐。
第四，项目景观上，项目做了全季节的景观细节，根据不同季节植被的特点，搭配高低不同的景观植被，让业主在家门口就可以感受春花、秋月、夏蝉和冬寒的不同意境。根据不同的场景尺度，从小区入口到地库入口，从小区外沿街界面到入户大堂，每一处都是不同的风景。在产品上项目规划上联排别墅、洋房以及高层三大类产品组成，其中高层住宅 1286 套，户型面积从 70 多方到 130 多方，户型产品面积比较丰富；洋房面积从 70-120 左右；联排别墅面积主要集中在 135 到 145左右。
但户型设计不很理想。朝向也不是太好，可是琢磨一下，以这样的价钱买到这个位置的房子已经算比较值了，住起来完全没什么问题。地方够大、东西有地放，如果户型还可以通过装修和室内改造来弥补。那么其他都不是什么太大的问题。白天不用总呆在家里，西晒可以通过遮阳伞和百叶窗来解决，所以朝向也没问题，这样小王在意的居住、位置、价钱方面让人满意，这就很值了，原则三高性价比优先，通常会出现这样的情况，购房者同时圈看中了几套房子，综合情况都差不多。该买哪套不该买哪套拿不定主意。这个时候购房者可以通过简单计算性价比的方式来选择更适合自己的那一套房子。
3、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任，业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司，业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的。应承担经济责任，1）、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；，2）、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；，3）、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；，4）、侵占绿地、毁坏绿地；，5）、乱设摊点、乱设集贸市场；，6）、乱倒垃圾、杂物；，7）、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；。8）、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；。
这就要求我们在签订购房合同时，对于价格条款的约定。要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价，并明确万一涨价了。仍然按照购房合同上的价格来执行，六、签约时要注意房屋质量问题，应认真推敲《商品住宅书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件，墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况。表面裂缝等进行必要约定。七、签约时明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、明确费用由谁出，开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单，其中部分为合理。
广告中对于开发规划范围以外的说明和不能视为合同条款。对购房者没有实际意义；。对开发规划范围内的广告内容，购房者应要求开发商写进合同，避免一旦发生纠纷，双方会就广告中涉及的内容及房价存在争议，其次如何选择好地段，老年人靠近医院、活动场所多，便于就医和散步；，青年人可选择居住在城里，交通便捷，便于上下班；，有孩子的靠近学校，便于孩子就近入学。注意观察，1、步行5分钟之内，是否有公交、地铁；。2、步行10分钟之内。是否有超市、便利店、、商场等；，3、步行30分钟内。是否有医院、学校；，4、周边是否有重大规划项目；。
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