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房屋检测专家解答何为危房鉴定。
1、地基基础和上部承重结构。主要是检测地基基础有无沉降、位移、开裂变形等迹象，如果地基基础发生不均匀沉降变形，对地圈梁和上部结构会造成影响，明显的现象就是开裂，当倾斜率接近1%时就应引起高度警觉，如裂缝已接近10mm，或者沉降已造成房屋倾斜。对上部承重结构主要是检查承重柱、承重墙、承重梁的承载能力、构造与连接、变形与开裂。
2、砌体结构。砌体结构应重点检查纵横墙连接部位以及墙体转角部位有无开裂和变形。如果受压墙、柱产生沿受力方向的裂缝(竖向裂缝)，且缝宽大于2mm，缝长超过层高1/3的竖向裂缝时就须高度警觉，如果只是一些龟纹状裂缝(收缩裂缝)或抹灰裂缝就不是大的问题，偏心受压的砌体构件还应注意检查是否有水平裂缝。
3、钢筋混凝土构件。其检查重点是支座部位、受拉区和受剪区是否有开裂现象，以及裂缝的分布、走向、宽度和长度。框架结构应注意检查边柱、角柱及关键节点部位。底框结构的房屋和多层建筑应重点检查转层的开裂变形情况。钢筋混凝土梁在梁的中部发现竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，缝宽大于0.5mm或在支座附近出现剪切斜裂缝、缝宽大于0.4mm，这些裂缝便是危险裂缝，必须高度。另外还须注意检查楼盖与房盖的开裂和变形情况。
除了工程质量的原因外，有时环境因素造成外在条件的一些改变，也会房屋遭受不同程度的破坏。因此，人们应当危房鉴定。如有房屋检测方面的需要，可随时联系我司。
建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估工作。二、一般居住型房屋，在使用年限满30年时。建议进行房屋安全鉴定，并每10年进行次房屋安全鉴定评估，三、当房屋达到设计的使用年限仍需继续使用的，建议每2年进行一次房屋安全鉴定评估，四、建立在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋。建议每5年进行一次房屋安全鉴定评估，五、当房屋的梁、板、柱等结构构件和阳台、雨罩、空调外机支撑构件等外墙构件及地下室工程，使用满30年。建议进行房屋安全鉴定评估，并每10年进行一次房屋安全鉴定评估，六、当房屋需要建立悬挂阳台、玻璃幕墙、外墙贴面砖石或抹灰、屋檐等。vz6v97d5Zd
认可房屋安全检测鉴定单位。在建有备案，各区各都有备案，服务，客户至上，服务。公司承接各种房屋结构安全性检测鉴定，建筑安全性能检测，厂房租赁前房屋安全检测鉴定报告。钢结构检测鉴定，学校抗震检测鉴定，房屋开裂缝下沉检测鉴定，加层检测，改造前安全检测鉴定，承载力检测，火灾后检测鉴定，广告牌检测鉴定；等等。一、司法仲裁委托鉴定 即受理涉及房屋（建筑）受损、房屋（建筑）质量等纠纷案件的仲裁或审判，可向我公司提出房屋安全司法鉴定，三、受损后的结构安全性鉴定 受火灾、台风、雷击、雪灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害的房屋结构性损伤。
适用范围因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。房屋其它类型检测，化学、高温高压损伤房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测，检测内容1、调查房屋使用和环境情况。确定受损构件的材料组成，2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。3、确定结构力学模型。进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议，耐久性不良因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测，检测内容1、检查确定受损结构构件的材料组成。