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房屋质量鉴定的注意事项
1、什么情况下可申请房屋安全鉴定
(1)在房屋建筑上设置物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
(2)严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
(3)非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
(4)原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
(5)因发生自然灾害或者、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
(6)兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。
(一)房屋安全检测所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;
(二)各对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;
(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;
(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。
四、建筑物结构加固鉴定，1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定；。2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定；，3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定；，五、工程造价及建筑图纸设计标准复核鉴定等，标准厂房要求进行厂房验厂安全检测鉴定单位工程主体结构检测鉴定与工程质量安全鉴定有什么差异，房屋安全检测鉴定报告找江门市教育局检测单位*新闻中心，1、对学校、儿园经批准征用的耕地，免征耕地占用税。免税的学校用地的具体范围是全日制大、中、小学校(包括部门、企业办的学校)的教学用房、实验室、操场、图书馆、办公室及师生员工食堂宿舍用地。
二、房屋质量检测标准的相关法律规定
(一)房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
(二)发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量机构负责。
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(一)注意看文件是否齐全尤其要注意开发商能不能出具两书一表。具体如下
1、《住宅书》
2、《住宅使用说明书》
3、《竣工验收备案表》
(二)注意看是否符合合同约定 1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，、数量是否相符。 2、核实面积是否与合同约定的相符，及价钱多退少补问题。 3、确认结构是否和原设计图相同
(三)注意入户检查房屋质量 1、检查门窗是否合格，有无破损。 2、检查厨房、卫生间的地板和天花板是否漏水。 3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、检查地面是否平整，装了地板的注意地板的质量。
6、-检查装修的标准是否合格，由此可以看出，房屋交付时要符合房屋质量检测标准。业主在收房时一定要注意验房，后还要提醒大家，如果怀疑房屋存在质量问题，可以聘请检测机构对房屋质量进行鉴定，
11、维护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。12、端节点衔接松动，且有清楚裂痕，墙标准，1、墙体发作缝长逾越层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂痕，或发作缝长逾越层高1/3的多条竖向裂痕。2、梁支座下的墙体发作清楚的竖向裂痕。3、门窗或窗间墙发作清楚的交叉裂痕或竖向裂痕或水平裂痕。4、发作倾斜，其倾斜量逾越层高的15/(三层以上，逾越总高的07/100)，或相邻墙体衔接处断裂成通缝，5、风化、剥落，砂浆粉化， 招致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。过梁中部发作清楚的竖向裂痕 或端部发作清楚的斜裂痕或支承过梁的墙体发作水平裂痕 或发作清楚的弯曲、下沉变形。
加固后24ｈ即可投入使用，且加固后对原结构自重、外观尺寸和原有净空无明显影响，能显著构件的刚度和承载能力，并且价格低廉；但加固质量很大程度上取决于胶粘剂质量和施，工的水平，特别是粘钢后一旦发现空鼓，进行补救比较困难，5．外包钢加固法外包钢加固法，即以角钢外包于原构件四角，角钢间用扁钢焊接形成整体钢构套的加固方法。以构件的承载能力， 建筑物的加固改造是一个新兴的领域。近年来我国大规模地进行工程建设，据统计，我国现有建筑物面积约600亿平方米，经过多年的使用后，近100亿平方米的建筑物需要进行检测、鉴定与加固、改造。